Проверка начинается до депозита

Не переводите невозвратный платёж, пока не понятны получатель, основание платежа и условия возврата. Бронь должна давать достаточно времени для независимой проверки и прямо описывать, что происходит при обнаружении проблем.

Земля и право продавца

Юрист устанавливает владельца земли, тип сертификата, границы, обременения и право продавца заключать договор. Имя и реквизиты во всех документах должны совпадать. Также проверяют срок действующего leasehold и условия его передачи.

Зонирование и разрешения

Фактически построенная вилла и её коммерческая эксплуатация должны соответствовать разрешённому использованию участка и действующим требованиям. Красивый дом на земле с неподходящим назначением может столкнуться с ограничениями на аренду или оформление.

Запросите разрешительные документы и попросите специалиста проверить их в официальных источниках, а не по скриншоту продавца.

Доступ и инфраструктура

Зафиксируйте юридическое право проезда, ширину дороги и возможность подъезда автомобиля. Проверьте источник воды, мощность электричества, дренаж, интернет и риск подтопления. Эти детали прямо влияют на отзывы гостей и стоимость эксплуатации.

Техническая инспекция

Независимый инженер осматривает конструкцию, крышу, гидроизоляцию, электрику, сантехнику, кондиционеры и бассейн. Для стройки полезны промежуточные инспекции перед каждым крупным платежом.

  • фотофиксация дефектов;
  • перечень исправлений со сроками;
  • удержание финального платежа до приёмки;
  • гарантии на работы и оборудование.

Проверка застройщика

Изучите завершённые проекты, сроки, судебные споры, команду и структуру компании. Поговорите с владельцами уже переданных объектов без присутствия продавца. Уточните, на какие средства будет завершаться именно ваша стройка.

Коммерческая проверка

Сопоставьте прогноз тарифа и загрузки с реальным рынком. Проверьте договор управления, ограничения личного проживания, комиссию, право сменить оператора и доступ владельца к данным бронирований.

Результат проверки — письменный список рисков и условий, при которых сделка допустима. Отсутствие найденных проблем не заменяет правильный договор.